Checklist pred odovzdaním prenajatého bytu

Rýchle info

Pri odovzdávaní bytu sa nekontroluje, či je uprataný, ale či je v stave, v akom bol pri prevzatí. Rozdiel je podstatný: bežné opotrebenie prenajímateľ znáša, zanedbanú údržbu nie. Väčšina krátení depozitu sa týka troch vecí — spotrebičov, kúpeľne a stien.

Preto sa oplatí postupovať podľa zoznamu a nie podľa dojmu. Byt, ktorý vyzerá uprataný, môže mať zanedbanú rúru a zanesené tesnenie práčky, teda presne to, čo prenajímateľ otvorí ako prvé.

Čo budete potrebovať

• odmasťovač na kuchyňu a rúru
• odvápňovač na kúpeľňu
• enzymatický prípravok, ak v byte žilo zviera

• vysávač, mop a schodíky
• mikrovláknové handry, aspoň štyri
• preberací protokol z nasťahovania a fotografie

Postup krok za krokom

1. Nájdite pôvodný protokol a fotografie. Bez nich sa nedá doložiť, čo bolo poškodené už pri nasťahovaní. Ak protokol neexistuje, prejdite byt s fotoaparátom ešte pred upratovaním.
2. Vypracte byt úplne. Vrátane pivnice, balkóna a vrchov skríň. Ponechané veci sa považujú za odpad, ktorého likvidáciu prenajímateľ zvyčajne odpočíta z depozitu, a to aj v prípade použiteľného nábytku.
3. Kuchyňa: spotrebiče zvnútra. Rúra, chladnička, mraznička, umývačka a digestor vrátane filtrov. Toto je najčastejší dôvod krátenia a zároveň práca, ktorá zaberie najviac času.
4. Kúpeľňa: vodný kameň a silikón. Sprchový kút, batérie, WC vrátane priestoru pod obrubou. Čierny silikón v spojoch sa nečistí, ale prespárováva — je to lacný zásah, ktorý mení celkový dojem. Rovnako skontrolujte odtok v sprche a sitko batérie.
5. Steny, dvere a vypínače. Odstráňte háčiky a zalepte diery, umyte okolie vypínačov a kľučky. Malé plochy s viditeľnou špinou vážia pri preberaní viac než celková čistota.
6. Podlahy a okná nakoniec. Okná vrátane rámov a parapetov, potom podlahy. Pri kobercoch má zmysel tepovanie, ak sa v zmluve spomína ich stav.

Na čo si dať pozor

• Kľúče odovzdávajte až po spísaní protokolu, nie pred ním.
• Odpíšte stavy meračov a odfoťte ich — spory o energie sú druhý najčastejší dôvod zadržania depozitu.
• Bežné opotrebenie nie je poškodenie; vyblednutá farba a stopy po nábytku sa nehradia.
• Fotografie po upratovaní si uložte s dátumom; pri neskoršom spore sú jediným dôkazom o stave.
• Ak v byte žilo zviera, počítajte s enzymatickým čistením a prípadne s tepovaním.

Kedy to nechať na profesionálov

Kompletné odovzdávacie upratovanie dvojizbového bytu je práca na päť hodín. Jednorazové upratovanie začína na 46 € a doklad o ňom býva pri spore o depozit užitočným argumentom.

Súvisiace návody

• Odovzdanie bytu: ako si udržať depozit
• Checklist generálneho upratovania