Upratovanie bytu pred predajom v Bratislave

Upratovanie bytu pred predajom alebo pred fotením v Bratislave od 46 €. Kupujúci sa rozhoduje v prvých desiatich sekundách po vstupe a veľkú časť dojmu tvorí to, čo si neuvedomí: zápach, svetlo a to, či byt pôsobí udržiavane.

Prečo sa upratovanie pred predajom oplatí

Byt sa nepredáva stavom, ale predstavou. Zanedbaná kuchynská linka a zašednuté škáry v kúpeľni si kupujúci prepočíta na rekonštrukciu, aj keď by ju nikdy nerobil — a to číslo si odpočíta z ponuky. Upratovanie za sto eur tak často rozhoduje o niekoľkých tisícoch.

Druhý dôvod je fotografia. Inzerát sa vyberá podľa nej a na fotke je vidieť všetko, čo sa v byte oku stratí: mapy na okne, prach na parapete, odtlačky na sklenených dverách.

Čo robíme pred fotením

Okná a rámy — na fotografii je okno najväčším zdrojom svetla a šmuhy na skle sa objavia na každej snímke. Zrkadlá a sklenené plochy. Kuchynskú linku vrátane frontov a obkladu. Kúpeľňu do detailu: batérie, sprchový kút, škáry. Podlahy a sokle. Odstránime vodný kameň, ktorý je na fotke vidieť viac než v skutočnosti.

Odporúčame aj to, čo nerobíme my: odložiť osobné veci z viditeľných plôch, magnetky z chladničky a fotografie. Kupujúci si má predstaviť seba, nie vás.

Čo robíme pred obhliadkami

Pred prvou obhliadkou má zmysel generálne upratovanie vrátane rúry, chladničky a okien. Pri ďalších stačí udržiavací prechod v deň obhliadky — kúpeľňa, kuchyňa, podlahy, vyvetranie.

Ak sa byt predáva dlhšie a obhliadky sú pravidelné, najlacnejšie vychádza pravidelný interval so zľavou; pri prázdnom byte stačí raz za dva týždne, aby sa neusadil prach.

Zápach

Najpodceňovanejší faktor. Cigarety, zviera, vlhkosť v kúpeľni alebo zatuchnutý prázdny byt sú to, čo si kupujúci zapamätá, aj keď to nepomenuje. Vonné sviečky problém neriešia — prekryjú ho na hodinu a potom je cítiť oboje.

Zdroj sa odstraňuje: textil vyprať alebo vytepovať, kuchyňu odmastiť, sifóny prepláchnuť. Pri zápachu z cigariet alebo zo zvieraťa, ktorý sa nasiakol do stien a stropu, pomôže ozonizácia — po nej sa byt musí vyvetrať a smie sa doň vstúpiť až po niekoľkých hodinách.

Prázdny byt po vysťahovaní

Keď je byt prázdny, upratuje sa inak a lepšie: dostaneme sa pod miesta, kde roky stála skriňa, a práve tie sú pri obhliadke najviditeľnejšie — svetlé obdĺžniky na podlahe a prach za posteľou.

Ak byt zároveň odovzdávate predchádzajúcemu majiteľovi alebo prenajímateľovi, pozrite si upratovanie po sťahovaní — je to tá istá práca s dôrazom na preberací protokol.

Ako sa počíta cena

Podľa počtu izieb a kúpeľní, rovnako ako pri bežnom upratovaní: jednoizbový od 46 €, dvojizbový od 54 €, trojizbový od 62 €. Doplnky, ktoré sa pred predajom objednávajú takmer vždy — okná 12 € za kus, rúra 20 €, chladnička 16 € — majú pevnú sadzbu.

Pre realitné kancelárie, ktoré objednávajú opakovane, pripravíme rámcovú dohodu s mesačnou fakturáciou.